丨2024年11月21日星期四丨

　　 NO.1深圳取消等闲住房和非等闲住房尺度

　　11月19日，深圳发布《对于取消等闲住房尺度干系事项的奉告》，自2024年12月1日起取消等闲住房和非等闲住房尺度，对个东谈主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值凭据，不可正确诡计房屋原值和应纳税额的情况，将实行个东谈主所得税闭塞纳税，以转让收入的1%闭塞应纳个东谈主所得税额。同期，取消个东谈主转让非等闲住房以转让收入的1.5%闭塞应纳个东谈主所得税额的章程，其他个东谈主所得税计谋未作鼎新。在个东谈主出售住房升值税方面，深圳市取消等闲住房和非等闲住房尺度后，个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税；个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。在个东谈主购买住宅券税方面，深圳市适用与宇宙长入的个东谈主购宅券税优惠计谋，对不同面积和住房套数的购房家庭实行相反化税率。

　　点评：这一标准在简化个东谈主房产销售税收诡计方面有积极兴致兴致，但短期内可能会对市集产生一定的不雅望厚谊。此外，取消不同住房尺度的举措有望减少市集投契步履，促进房地产市集的健康发展。

　　 NO.2中部六省运转不动产登记“跨省通办”

　　11月20日，湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省当然资源厅在长沙蚁合订立《不动产登记“跨省通办”合营框架契约书》。根据契约，中部六省领域内，国有设立用地使用权及房屋统共权的回荡登记、变更登记(当然东谈主)、典质登记、预报登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续迟缓障翳国有地盘上一起房屋登记业务。

　　点评：这是提高行政服务后果的遑急一步，止境是对于跨省交经常往的市集主体来说，将大大便利不动产交往和融资行径，有助于推动区域经济一体化发展，但骨子引申中的协同和数据分享仍需要进一步落实。

　　 NO.3黑石集团称“应该重燃对房地产的爱好”

　　11月20日，黑石集团总裁兼首席运营官Jon Gray11月19日在2024年国外金融魁首投资峰会上暗示，应该重燃对房地产的爱好。“1月份咱们曾公开暗示，咱们以为房地产市集不顺应投资，但在昔日的12个月里，咱们也曾在该领域投资了300亿好意思元，这标明了咱们极大的决心。”

　　点评：此举标明人人投资者对房地产财富的永久价值仍执乐不雅格调。尽管濒临周期性鼎新和短期市集波动，但房地产行为抗通胀及财富树立的舒适选择仍然具有劝诱力。这也请示业界在面对市集变化时，应关注永久投资价值，而非被短期波动所傍边。

　　 NO.4新华联集团财务公司获批过问停业要领

　　11月20日，国度金融监管总局发布的对于新华联控股（000036）集团财务有限包袱公司停业的批复文献透露，原则承诺该公司过问停业要领。批复文献条件，新华联（000620）集团财务公司应严格按照干系法律规则条件开展后续责任。如遇紧要情况，实时向金融监管总局进展。

　　点评：新华联控股过问停业要领，反应了部分房地产企业在宏不雅经济环境和行业调控影响底下临的严峻压力，对其鼓舞和债权东谈主王人将带来真切影响。执续的债务问题和流动性紧缩是房地产行业濒临的大量穷困，对于市集而言，停业重整可能是不停债务危急和规复健康发展的必要技术。

　　 NO.5恒大附庸公司清盘听证会延至12月18日

　　11月20日，香港法官晓示将中国恒大集团附庸公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盘听证会延期至12月18日举行。据了解，本年9月，来自安迈参谋人有限公司的Edward Middleton和黄咏诗行为中国恒大集团的清盘东谈主，已细腻向法院提交了针对其平直全资附庸公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盘呈请。

　　点评：这并不料外，现时恒大集团正处于复杂的债务重组和流动性危急处理中。此举意味着债权东谈主和市集需要更多时辰和信息来作出有谋划，但恒大的举座财务景色依然堪忧，奈何妥善不停债务问题，将对行业的信心规复和发展产生真切影响。

　　 NO.6滨江集团（002244）39.54亿元拿下杭州奥体“新地王”

　　11月20日，杭州举行不限房价之后的第二场土拍，三宗地块一起得胜出让，总成交金额约为51.37亿元。其中，奥体博览中心单位BJ1706-10地块历程长达49轮争夺，最终被滨江集团以总价约39.54亿元、溢价率33.85%、楼面价达到48186元/平日米竞得，成为奥体板块单价最贵地块，同期亦然杭州单价第二高的地块。另一宗下沙单位地块历程35轮竞价，由当然东谈主洪礼昌以总价4.46亿元、楼面价24847元/平日米、溢价率高达64.55%得到，创下本年杭州土拍市集溢价新高，亦然杭州本岁首次出现当然东谈主拿下住宅地块的情况。

　　点评：滨江集团以高溢价拿下杭州奥体地块，透露出市集对优质量块的高度柔顺和竞争热烈。关联词，在现时宏不雅经济环境不细目性加大的布景下，奈何进行灵验的神色运作、限制老本和风险，是房地产开垦企业需要面对的遑急课题。高溢价的背后，也体现出市集对翌日加价预期的乐不雅。